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怎样选择一个好的房屋中介 中介费的退还

2023年3月26日  北京房产继承律师   http://www.bjsfcjc.com/

 张涛律师,北京房产继承律师,现执业于北京市东卫律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

怎样选择一个好的房屋中介

  核心内容:租一个好房屋不仅耗时还耗力,如果选择找中介的话,虽然方便快捷,但一定要选择一个好的中介,这样可以避免以后产生不必要的纠纷,那么如何选择一个好的房屋中介呢下面为您详细介绍。


  如何选择信誉好的中介公司呢


  首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件:


  1、有工商行政管理部门批准的营业执照;


  2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;


  3、有自己的名称和组织机构;


  4、有固定的服务场所;


  5、有必要的财产和经费;


  6、有足够数量的专业人员;


  7、在社会上的有良好的信誉。


  其中关键是要有合格的专业人员,即得到资格认证和注册的房地产价格评估人,以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试,取得证书,并注册登记,才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试,但必须经盛市房地产行政主管部门的统一考试、注册,取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。


  要注意的是,目前有的中介公司;挂羊头买狗肉;打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着;租房中介;的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。


  其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。


  有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中;信息服务咨询;为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。


  为免上当受骗,作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时,一定要到;四证俱全;的房地产经纪单位,并要把握好交付费用这一关。





中介费的退还

  核心内容:通过房屋中介买房,后来由于种种原因房子最终没有成交,当初付出的中介费是否需要退还呢房屋买卖双方通过中介签订购房合同,无论购房合同是否履行,还是要付中介费。除非有合同约定的情形,不予退还中介费。下面由的为您解释这一问题,希望能对您有所帮助。


  中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。


  一些市民在通过中介购买房屋时,想着房子都没买到,凭什么还要中介费其实按照我国法律规定,中介合同应该是居间合同,中介公司作为居间人,任务就是促成房屋买卖合同成立。如果房屋买卖双方通过中介签订了购房合同,中介公司的任务就完成了。无论购房合同是否能够履行,中介费是要付给中介公司的,除非中介合同另有约定。


  若当初中介曾经写明;如果因为买方或卖方的原因没有交易成功,中介费不退;,还需要退中介费吗中介属居间方,居间方促成买卖协议的签订,且居间合同有约定不予退费的情形,因此中介方可以不予退还中介费。


  近年来,无论是房管部门或者是消费者协会都会接到多起中介乱收费投诉。这些部门处理时,一般会先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。问题是,很多合同写得比较含糊,诸如有购房者将钱交给了中介委托办理贷款,合同上居然只字未提。


  房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。


  房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括:在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;办完过户手续之后才能收取服务费;服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中;中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。