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房产过户评估额是什么意思 二手房评估费应该如何计算

2019年4月1日  北京房产继承律师   http://www.bjsfcjc.com/

  张涛律师,北京房产继承律师,现执业于北京市东卫律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房产过户评估额是什么意思

房产在交易的过程中会涉及到一些房产的价值确定,还有房屋的测绘等工作,这个就需要进行房产过户评估,评估出来的结果就会得到一个评估额,这样子才好确定房屋最终的交易价格,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,整理了以下的内容。

一、房产过户评估额是什么意思

评估额就是房子值多少钱。

1.房屋评估:房屋交易.租赁.抵押.担保.商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

2.房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。

3.评估内容:

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧.功能折旧和经济折旧。

二、房屋交易评估如何做

1.输入网址进入估价网网站。

2.通过首页导航栏进入房产估价频道,输入小区名或者地址。

3.如果出现了多个小区,选择想估价的小区。

4.在估价页面中,输入房屋的信息后,点击"开始评估"。房屋信息包括4个部分。基本信息必须填写,包括房屋的楼层.房龄.朝向.楼层.建筑面积等。装修情况可以选择填写,包括装修类型.装修所花的费用.装修年限等。更详细信息主要针对房屋的一些细节,可以选择填写,包括房屋在小区内的位置.均价).近期的房产交易过程中,房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动,所以网站提供的估价结果只能作为房屋买卖和了解房价的参考,不具备任何法律效应

根据以上内容的相关回答可以得出,对于房产过后所涉及到的评估,而这个就是指的房子目前在市场上值多少钱,在交易的过程中这个房屋评估而是非常重要的参考指标,如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。

二手房评估费应该如何计算

房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户,还是找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,卖房者在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网最为引人注目。

付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。

那么,二手房评估如何收费自2015年1月起,天津市不再对房地产价格评估收费设定标准,放开房地产价格评估收费标准,房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用,实行市场调节价。而天津市场二手房评估基本都采取千分之五的的标准