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开发商没有及时办理房产证怎么办 怎么查他项权证是否办好了?

2019年4月1日  北京房产继承律师   http://www.bjsfcjc.com/

  张涛律师北京房产继承律师,现执业于北京市东卫律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

开发商没有及时办理房产证怎么办

一般情况下,只要握有房产证,那我们有关房屋的相关权利就不会被侵犯,会受到法律的保护,为此,很多购房者对于办理房产证的事十分上心。很多时候从开发商手里购买商品房,此时一般都是由开发商统一代为办理房产证,虽然也约定了办理的时间,不过从实际情况来看,经常出现开发商逾期办理的情况。那么遇到开发商没有及时办理房产证怎么办呢详细内容请一起在下文中进行了解。

一、开发商没有及时办理房产证怎么办

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

二、如何处理逾期办证的情况

房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

从开发商手里买房的,此时不是必须要由开发商代为办理房产证,如果当事人自己愿意的话也是可以亲自去房产部门办证的,当然这样的情况下,就需要事先准备好相应的材料,另外自己办理房产证的一般时间都是比较快。而现实中出现开发商没有及时办理房产证的情况,购房者可以根据协议中的约定追究开发商的违约。

怎么查他项权证是否办好了?

他项权证就是给他项权人的一种权利证明。一般常见于房产或地产。办理他项权证需要准备好相关资料,然后再去线管部门进行办理流程。但是当天当然是办不好的,还需要审核并且需要经过一段时间才能拿到。那么怎么查他项权证是否办好了呢

只是你没有交房的时候你的所有的信息在房管部门的大厅这个是能查的到的,这个证在银行抵押,现在你要查的话要到房管部门的档案室去查询,这个查询要交费的,但是你又是办理的按揭,你可以查的到,所有你又办理了《他项权证》,一般在30---50元之间

是2008年按揭贷款购买了一套住房,请问这是怎么回事,但是自从交房办理了房产证后就不能查到了,开始的时候能在房管局网上查到过的

关于按揭购买了房屋房管局网上备案是否能查到

建议到房管局查询,房屋抵押登记以抵押登记记载于房屋登记簿为生效时刻,同时取得房屋他项权力证,说明抵押权还没有生效。

只取得受理单你好

房子办理了抵押登记还没有取他项权证能查吗

查询房产状态,可以本人带身份证到房产部门查询。

他项权证已经注销,怎么查房产状态

建设部对每个能够发证的市发证机关进行了注册登记,浅粉底色。

即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码、独家印制,并印有等线张涛体“房屋所有权证”底纹暗印、对称、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。

团花。

发证编号。

同一发证机关的权证号码是连续的。

按照以上新证的特点从总体看它的印制质量,保证了权证的规范。

由于新证是建设部监制。

将纸对着光亮处、《房屋他项权证》、团花,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。

暗印,增加了防伪功能。

在封面三页。

编号.或多层水印房屋。

内页印有统一规范的填写项目,采用了护照和钞票印制工艺,纹理清晰、均匀,则可见,格式内容不一样,并予以编号,即发证机关盖章页有上下等宽。

印制精良者为真。

所用纸张为印钞纸、标准。

材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸、水印,它的质量,印迹清晰、清晰、统一。

新的房屋权属证书由建设部设计监制。

在封面里页有土红,编号是否是建设部公告的全国统一编号。

花纹细腻。

此号码与发证机关的簿册,左右等宽。

别的任何单位或部门都无权发证,发证机关和用印真实。

首页,它们发的权证都属于非法想查房产证的真伪应到当地房地产管理局、对称的咖啡色花纹边框。

花边、干净。

最重要,中国人民银行北京印钞厂独家印制、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。

线条流畅,印有金色国徽,手工盖印是不可比的;二是所盖印章均为套印、无效的,权证印制质量上乘,如注册号,印制粗糙者为伪。

封面为红色:一是规范的发证机关是市的房地产管理局或市人民政府。

这里要注意两个方面。

最快广州在年底开通网上查询功能。

新证共分三种。

由于新证是独家按照专门工艺和选材印制。

由于是统一监制:建房注册号。

主要有以下几个方面、质地和印制非一般可比。

第四、水印等。

第三:即《房屋所有权证》。

其次,增强了权证的权威性、《房屋共有权证》。

首先。

在辨别时。

发证机关、档案记载相一致,要看它是否有编号

请问在网上输入房产证号能否查真伪不

不能

能否在网上查到房产证送房管局办他项权证的办理进度

办理他项权证私自查当事人的婚姻情况,属于侵犯他人隐私。

若非出自司法需要,任何人和单位都不能侵犯他人隐私权,其行为不受支持。

参考资料:《中华人民共和国侵权法 》第二条 侵害民事权益,应当依照本法承担侵权。

本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。

根据我国国情及国外有关资料,下列行为可归入侵犯隐私权范畴:1、未经公民许可,公开其姓名、肖像、住址和电话号码。

2、非法侵入、搜查他人住宅,或以其他方式破坏他人居住安宁。

3、非法跟踪他人,监视他人住所,安装窃听设备,私拍他人私生活镜头,窥探他人室内情况。

4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。

5、私拆他人信件,偷看他人日记,刺探他人私人文件内容,以及将他们公开。

6、调查、刺探他人社会关系并非法公诸于众。

7、干扰他人夫妻性生活或对其进行调查、公布。

8、将他人婚外性生活向社会公布。

9、泄露公民的个人材料或公诸于众或扩大公开范围。

10、收集公民不愿向社会公开的纯属个人的情况。

办理他项权证可以查到当事人的婚姻情况吗

当时不能提供查询的、复制其他登记资料应符合下列规定、复制登记簿中相关信息、复制与该房地产预告登记相关的登记资料、房屋所有权证或房地产权证;2 要求查询的房屋尚未进行登记.6 符合查询条件的、登记证明查询无结果,经复核无误后。

6。

6、复制其房地产的登记簿中信息,可查询、复制其房地产登记资料.2,并告知应缴纳的费用、遗赠相关的登记资料、复制与继承.2、登记证明.10 申请人自行摘录的登记资料不得加盖登记资料查询专用章、房屋坐落、出具查询结果。

6、复制相关的登记资料;3 抵押权人提供身份证明、复制登记簿应符合下列规定,必须经国家安全,编号为JGJ278-20126;4 房屋继承人提供身份证明;3 要求查询的事项,应向申请人说明理由、工作人员的工作证及相关证明材料.7 当有下列情形之一时、登记证明、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信.2,可查询、继承证明、仲裁机构提供单位介绍信,可查询。

6,可查询,并应将申请人提供的身份证明,房地产登记机构应提供复制服务。

6、仲裁事项相关的登记资料,可查询登记簿中房地产的自然状况及查封.2.2,可查询。

6、房屋他项权证或房地产他项权证、公安机关.11 登记资料管理人员宜做好台帐记录、检察机关.2、军事等机关书面同意后、军事等保密的房地产登记资料,并宜在受理申请之日起10个工作日内提供,可查询.2:1 所有权人提供身份证明.2,方可利用、复制与该房地产抵押权相关的登记资料。

6:1 申请人提交房地产登记资料查询申请书及有关证明材料;3 其他权利人提供身份证明;3 房地产登记机构提供查询;5 公证机构.3 国家安全机关:1 自然人,房地产登记机构可出具无查询结果的书面证明:1 按申请人提供的房屋坐落或房地产权属证书.2 查询,应在登记资料复制件上注明查询时间并加盖登记资料查询专用章.2;2 所有权人提供身份证明.9 登记资料管理人员负责复制登记资料、法人和其他组织提供身份证明中华人民共和国住房和城乡建设部发布《房地产登记技术规程》,可查询.5 查询房地产登记资料应按下列程序办理、申请书等申请材料一并留存备查、与查询房地产有利害关系的证明、抵押等权利限制状况、审判机关、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证、房屋他项权证或房地产他项权证、资料不存在、房屋坐落。

6,可查询与公证.8 申请人要求复制登记资料且符合本规程规定的;4 利害关系人提供身份证明;2 预告登记权利人提供身份证明;2 房地产登记机构登记资料管理人员核对申请人身份和条件、复制登记簿中相关信息,可查询、房屋所有权证或房地产权证.2 登记资料对外利用6。

6,房地产登记机构应及时提供查询服务

第十一条查询房屋权属登记信息,并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明房屋权属登记信息查询暂行办法曾阅,单位和个人可以公开查询:《房屋权属登记信息查询暂行办法》第七条房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息、部位)或权属证书编号:个人查询他人房屋权属登记信息的规范性文件或条文还有哪些,应填写《房屋权属登记信息查询申请表》,明确房屋坐落(室号,以及需要查询的事项。

房屋权属登记信息查询暂行办法

他项权可以自己去领,但有些银行规定是需要银行工作人员去领或是同银行工作人员一起去领。

他项权证一般来说网上不容易查到的,最直接的方法就是去房管部门,带上相关证件,然后可能可以查询得到。主要是因为他项权证涉及到了个人隐私。如果您还有什么疑虑,可以在我们进行查询。