北京房产继承律师
张涛律师，北京房产继承律师，现执业于北京市东卫律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
一、根据我国法律的规定现在土地使用年限吗
2018最新土地使用年限规定有哪些：
完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元。
1、土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、其他法律规定
2、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
一直以来，可能大家对于土地的使用权有年限规定是比较了解的，但是关于土地的使用权年限都是处于不断的改革变化当中，毕竟我们时代也是在逐渐的进行进步的，所以土地使用权限到了之后是可以自动进行续期的，无需他人提出申请，也不需要缴纳相关的材料。
随着房价的居高不下，房地产行业可谓是近几年最为炙手可热的行业，瞄准了房地产行业的高收益的不少投资者创业者都想从中分一杯羹。但是房地产企业本身就是比较特殊的，房子与普通老百姓的生活息息相关，很多人勒紧了裤腰，搭上了上下几辈人的血汗钱就是为了买一栋房子，如果房地产行业的准入门槛放得十分低，显然对于我们普通老百姓而言就相当不利了。因此，为了房地产行业的稳定发展，创办房地产公司进入房地产行业是需要一定的门槛的，必须满足一定的法律条件，根据我国相关法律法规的规定，注册一家房地产公司主要需要具备以下几个方面的条件：
首先，注册房地产公司在法律上是有一定的资本要求。根据相关法律法规的规定，注册一家房地产公司的注册资本不能够低于一千万元，这也是注册房地产公司进入房地产行业最为基础的因素，毕竟经济基础决定上层建筑。
第二，注册房地产公司对于公司人员的组成也是有要求的。根据我国相关法律法规的规定，注册一家房地产公司需要有四位以上的房地产、建筑工程专业方面的专职人员并且这些人员必须持有专业证书以及需要有两位以上的具有专业证书的专职从事会计的人员，这也是罪于人员组成最基本的要求。
第三，注册房地产公司需要具备有相关土地的使用权，并且公司拥有的这些土地使用权必须是按照市场价格取得的。这也意味着房地产公司所有的土地必须是合法手段取得的，而不能是通过欺诈、暴力胁迫等不合法的手段获得的，其来源是有保障的。
第四，注册房地产公司对于其组织有一定要求。法律上要求该公司必须有自己的名称，有公司应该具备的组织机构以及固定的经营场所。其实就是为了确保在出事的时候，保障其他债权人可以通过其固定的组织找到这家公司，要求其承担。
第五，以上所列明的条件没有包括但是其他法律法规有规定的，也是注册房地产公司所需要具备的条件，比如某地的政府出台的针对该地房地产公司注册的条件的规章制度，这也是我们在注册一家房地产公司需要考虑的条件。
总之，房地产行业的利润固然高，但是注册一家房地产公司进入房地产行业并不随意，为了保障各方利益，维持社会的秩序和稳定，我国在方方面面都对其进行了准入要求。因此在注册一家房地产公司时，务必结合相关法律法规的规定，合法进行注册。
