北京房产继承律师
张涛律师，北京房产继承律师,现执业于北京市东卫律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
1.二手房交易的税费都有营业税。个人所得税。土地增值税。印花税。房屋交易费。房屋评估费。登记费。契税。在以上的税费中房屋交易费。房屋评估费。登记费由买卖双方商定由谁交付的，没有特指的交付对象。
2.营业税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上包含五年的，就可以申请免税，但是指定的是只有一套住房不限面积，有两套以上的住房的，本次出售房屋面积在140平米以上的，需要缴纳5.5%的差额营业税。出售的房屋没有达到五年，税费是在房屋成交价的5.5.%缴纳。
3.个人所得税，有一套住房的卖主出售的房屋产权在五年以上的，同营业税一样也是有同等优惠政策的。有两套住房的出售方，需要缴纳1%个人所得税。出售的房屋没有达到五年不包含五年，是要按照在房屋成交价的1%缴纳。
4.土地增值税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上，可以享受免税政策，出售的房屋产权没有达到五年不包含五年，是要按照房屋成交价的1%缴纳。
5.印花税，是按照税务部门报价的万分之五缴纳，由双方各自交付。还有一个五元的印花税票钱。
6.房屋交易费是按照出售房屋面积每平米6元计算，房屋评估费是根据报价的0.5%缴纳，登记费就是工本费80元。
以上就是关于房产交易税的税率规定及其相关问题，房产交易税的税率一般就是不包括房产过户费在内的各项税率。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产交易税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。
