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房屋中介收费标准有哪些 买房卖房,如何选择靠谱的中介

2019年4月14日  北京房产继承律师   http://www.bjsfcjc.com/

  张涛律师北京房产继承律师,现执业于北京市东卫律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋中介收费标准有哪些

  由于现在的各种行业的发展所以很多人对于不同的业务都不是很了解,所以这也就带来了很多的中介公司的发展,中介公司一般都是需要收费。下面就让为大家带来的房屋中介收费标准有哪些的相关内容,一起来看看吧。




  一、房屋中介收费标准有哪些


  1、房屋的中介费用。双方进行房产交易的时候,是现金全款支付的交易房屋价格,中介收费是按照房屋交易价格的1%收取。双方进行房产交易的时候,房款支付方式办理的是贷款手续的,中介费用就是房屋交易价格的2%。


  2、房屋的代办费用。代办的事情有入住手续·代办贷款服务费·代办房产交易登记。费用的数目上限依次是200元·300元·500元。代办的事情根据缴费标准缴纳,补课超过费用的标准乱收费。


  3、贷款服务的费用有担保费和服务费。担保费是房屋交易价格的0.5%。贷款的服务费是房屋交易价格的1%。


  4、根据相关律法的规定,代办的房产交易登记费用高不超过500一次,代办房屋交易资金支付的贷款服务,费用不能超过300元一次。在房产交易过程中比较复杂的房产交易可以适当的增加点费用,当然了上浮是不可以超过10%的。


  二、房屋中介收费的种类以及服务范围


  1、首先就是中介费。房产交易的双方在中介的介绍撮合下完成的房产交易,需要向中介支付服务费。中介只是为本次交易服务,日后发生的任何事情,都依照购房合同办理,中介没有直接的。


  2、其次是贷款担保费。房产交易中房款涉及到按揭贷款的需要缴纳贷款之后在办理过户,这时中介可以提供担保,为其服务。中介虽然收取了贷款担保费用,并不是由中介到银行办理担保,而是与中介合作的担保公司。中介只是中间介绍人。


  3、还有贷款服务费。这方面费用是和中介帮忙办理的房产贷款事宜,但是相关需要亲自办理的手续,中介是不能代理的。


  4、再有就是办理房屋的入住手续。中介只是帮忙与物业沟通办理入住手续,而不是验房,这还要房主自己办理。


  5、后还有代办的各种费用,虽然中介可以代办房产交易过程中的种种事情,但是关于公证等方面的事情有时还是需要亲自办理的。


  三、房产中介提供服务


  1、投资置业,经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖楼宇及置业的设想、资源位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。


  2、选购物美价廉的楼宇,房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。


  3、房地产开发商的得力帮手,为减低经营成本,开通销售渠道,房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法,从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明,这种新思想和做法是好的,香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家,早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验,市场脉搏清晰,信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客房都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。


  以上就是为大家带来的房屋中介收费标准有哪些的相关内容。房屋中介在近几年来说也是一个较为火爆的行业,毕竟现在房地产行业的发展还是十分迅速的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





买房卖房,如何选择靠谱的中介

  如今的房产中介行业已经越来越多元化,无论是买二手房、租房,还是买新房,都可以通过房产中介来做。专业的房产中介能让我们省不少心,帮我们预防和避免交易风险,但如果碰上不靠谱的中介公司,可能不仅不能省心,反而让我们掉进陷阱,损失钱财。那么问题来了,如何判断一家房产中介公司是否靠谱呢


  一、看资质


  《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能不规范,要小心。如果有公示,可以拍照,然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。


  二、看历史和规模


  有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强,就算出了问题,也跑不了。品牌是一个比较模糊的概念,认为品牌是要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱砸广告就有了品牌。


  没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。这里不得不提一下,有很多加盟性质的中介公司,用统一的品牌,看起来规模很大门店很多,但加盟商都是独立的法人。


  三、看告知和承诺


  中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠谱。


  有些中介公司的经纪人为了快点签单,什么都敢承诺,比如户口、学区、贷款额等自己都无法把握的问题都敢随意承诺,碰到这样的公司和经纪人要多留个心眼,可以要求将承诺落实在纸面上。如今越来越多的中介公司推出各种交易安全保障承诺,这是行业进步的表现。需要注意的是,作为消费者,应该要求中介公司将承诺落实在纸面上。如果中介公司以种种理由不签书面的承诺书或交易安全保障协议,那就要谨慎些了。此外,尽可能多打听打听身边的朋友,了解一下你选的中介公司的口碑,也很重要。网上的评论基本上可以忽略,为好的不会有人发上网,发上网的都是不好的,比较片面,看了糟心还不如不看。


  四、看人员专业度


  这个其实可以另外写一篇了,不过也不复杂。


  一是问问经纪人做了多长时间,一般从业半年以上就算比较有专业能力了。


  二是通过问问题,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。


  五、看服务细节


  经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化,所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套,是否有专业的营销工具等服务细节,更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源,是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。


  中介最大的作用是保障交易安全,其次是省事省心,为了省中介费,找个不靠谱的中介公司可能得不偿失。有些人认为房产中介公司都是骗子和吸血鬼,这种想法比较偏颇和幼稚。真正买房就不能否认中介的价值,要学会和中介合作,互相尊重。