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二手房买卖过不了户中介收费吗 房屋中介常用的几种骗术手段

2019年4月14日  北京房产继承律师   http://www.bjsfcjc.com/

  张涛律师北京房产继承律师,现执业于北京市东卫律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房买卖过不了户中介收费吗

二手房买卖过不了户中介收费吗

依据我国合同法的规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》

第四百二十六条;居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

第四百二十七条;居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

支付房款未交付房屋找不到二手房屋主怎么办

事实上,要遇到这种情况的,买家已经给了钱,现在卖家不交房,其实需要根据房屋过户的实际情况决定:

1、如果购房方办理了过户手续,合法拥有房屋产权,那么找不到屋主时,在合理期限后,可以先搬进房屋。但是,要注意保存屋主的财物。最稳妥的方式是请公证人进行财产公证,避免更多纠纷。

2、要是房屋还没过户的,购房方可以收集相关证据通过法院起诉,要求继续履行购房合同,限期交房并赔偿损失。届时法院判决胜诉后,可考虑结合法院判决书进行前述行为。

另外,除了能够通过上面的方法获得房屋之外,你和二手房屋主之前签的合同也有违约的相关约定,现在对方已经违约了,只要他人回来了,你还可以有下面的要求:

1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的,买受人可以按照合同约定的条款,要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约。

2、对于逾期未交房的违约没有约定或约定不明确的,可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

房屋中介常用的几种骗术手段

房屋中介常用的几种骗术手段:

手段一:骗租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时又以押一付三,以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段,在短期内获得大量的现金,然后携款出逃。

手段二:假信息

一些房屋中介公司用“房托”来假冒房主,诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约,把违约推到消费者身上。

手段三:冒充房东骗钱

不法中介租下一套房子做道具,利用业务员冒充房东,报出低于市场的价格。待顾客与假房东签下合同并交纳了中介费后,假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。

手段四:骗取“看房费”

用各种名义骗取“看房费”后,由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子,在路上其他业务员冒充房东打来电话说临时有事去不了,另约时间,并让该客户记下“业主”的电话号码。这时业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”

手段五:合同不规范

合同极不规范,连必要的条款,诸如中介服务项目的要求和标准、违约和纠纷解决方式等也未列入。有的则利用自己订立格式合同的机会,在订立条款时写出“霸王合同”,导致签约双方的权利义务不对等。